2020-12-11

政府打炒房做半套?

政府打炒房做半套?

#拜託打大力點才可以喝止

自由財經:央行限貸令不溯及既往,12月7日前已申請者不受影響。

央行本週祭出房市信用管制措施,包含:

1️⃣新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

2️⃣新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高貸款成數為6成,無寬限期。

3️⃣新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制,應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。

4️⃣新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。

法令宣布後隨即上路生效,雖然看似這次是「玩真的」,但這四項措施實際可以對高房價的環境產生影響嗎? 學者專家們各自看法不同,或許還要再經過一段觀察期才能知道效果如何。

但是如果政府真要解決炒房問題、實現居住正義,為何不同時從稅務下手?扣除自己居住所需要的坪數及總價考慮以外,其他因土地、房屋而暴富者,政府都應該要用財稅制度來對其做出節制,進而維持市場公平機制。

然而財政部長11月時曾在立法院財政委員會上表示會在二年內調高囤房稅,並納入補助款考核,至今卻遲遲無所作為,在行政院開會後就悄然無聲。現在靠著央行出來臨時召開記者會宣布了四大信用管制措施,政府部會難道不處理實際面臨的根本問題嗎?

囤房稅從2014年實施以來到目前,全台只有三縣市實施差別稅率,大部分縣市還是用最低稅率1.5%課徵。只要稅率低,建商就可以持續以案養案,把賣不掉的房子再拿去銀行抵押,再獵地再蓋新建案,如此循環,我們依然無法解決炒房問題。

如今推出的選擇性信用管制措施機制效果有限,若持續不退場,也許房價有機會慢慢走跌,但是依目前的趨勢房價還是持續上漲,買房依然划算。同時台灣股市在高檔,銀行利率又低的情況之下,錢只會轉往債市或房市,撇除台灣債市寒冬,房屋持有成本過低加上容易保值似乎成為投資者唯一選擇。

財政部若無所作為,台灣的房市前景依舊,居住正義恐怕沒有想像中來得早。而政府真的有心要打炒房嗎,要的話為什麼執政了6年現在才開始做?既然要做了為什麼不從最要緊的房屋稅務問題著手進行?這次央行的打炒房會不會最後又落到雷聲大雨點小,答案其實呼之欲出。